广州楼市,叠加到房价里了,公寓不要买

日期:2020-09-24 23:25:53   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:396
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问:广叔您好!新人首问:本人

广州楼市,叠加到房价里了,公寓不要买(图1)

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔您好!新人首问:本人在黄埔区工作,家庭年收入六十左右,两个小孩。出于投资加自住的目的,买了知识城龙湖双珑原著的联排中间位,花了七百多万。买完之后才陆续看了一些有关房产投资的资讯,现在有两个问题:一、龙湖这套联排有投资价值吗?是能卖的时候尽快出手还是长期持有等待升值?二、手里还有八十左右的子弹和一张房票,刚看了黄埔雅居乐创新中心的公寓,均价九千多一方,四十年的居住权,您认为有投资价值吗?如果不建议买的话持有还是投资其他地方?资金不多,投资的话可以看看哪些楼盘呢?

回答:你好。1、龙湖双珑原著近地铁,但知识城位置较偏,刚需通勤太远,因此短期就缺少了主力购买群体的支撑,片区发展起来需要很长时间,同时周围空地多,未来楼盘也会多,竞争大,有很大的不确定性。当然未来如果配套跟上,产业成熟、多企业进驻、周围环境改善了,价值还会攀升。如果做好了中长期投资打算可以持有。短期三五年的增长较慢。

2、公寓不要买!涨幅慢如蜗牛,转手税费高,流动性弱。建议想办法多凑点子弹,房票珍贵,不要浪费了。可看下天河:天河星作

提问:您好广叔,调广州工作好多年,一直没有买房,很是后悔!亡羊补牢,求助广叔!个人情况如下:广州集体户口,多年广州社保,应该是拥有广州房票。广州无房,韶关有碧桂园别墅一套,房贷刚还清。手上已凑够120W,家庭月入2.5W,如果韶关房子可出手预算在400-450,若无法出手预算在350左右。

回答:你好。买广州的房子就相当于买广州的股票,既然一直在广州工作,有条件了就要及时上车,刚需上车每一个今天都是最好的时机。韶关三四线城市,自住尚可,投资的话很弱,没有强产业支撑,也没有人口流入。别墅由于总价高,并非主流产品,流动性、增值也相对较弱。如不自住,可考虑出手。

1、如果在全国有过贷款记录,是需要4成的。资金量宽裕的话没有必要做3成,3成的操作是垫资全款买,后DY贷7成。或者你爱人没有贷款记录,有广州户口,LH也可以3成。2、以二手次新为主。3、首选黄埔科学城,次选番禺。4、珠江花城没地铁,配套和周围环境较一般;中央城楼盘较大;广地观澜虽然18号线在建,但离地铁口还是远,近执信中学;大壮名城,新盘,旁边就是万达,近地铁,华师实验小学初中高中;罗马家园被高速立交切割,价值一般。

建议首选考虑大壮名城,其次考虑中央城、珠江花城

提问:你好广叔,目前广州番禺唯一房产刚出手了,想换置一个大点的,有两孩子,大的马上上初中需要考虑初中学位,同时小的也需要考虑小学学位,孩子大了,想住宽裕点,有200W可支配首套自住,月供保守可以2W以内,在五羊附近上班,如何配置比较好?希望能给几个备选方案!还有想问一下,番禺的广州奥林匹克花园小复式和黄埔花园哪个更适合点?谢谢!

回答:你好,感谢赞赏!可以买个600左右的房子。黄埔花园的地段价值更大一些,复式相对没有平层的流通性就好。建议选择黄埔花园。天河:美林湖畔花园、美林海岸花园、富力天禧花园、华景新城、中铁盛德国际,黄埔:金碧世纪花园、黄埔花园

提问:你好广叔,手上有一套布吉信义假日名城的三房450万左右,福田一套三房,想卖掉布吉的置换一套,凑齐450万,主要考虑投资兼未来自住一套,最好带中、小学位,中等学校即可,总价买个500万左右,推荐哪个区?有哪些好盘?另想结余资金想买个农民房或中山买一套是否合适?有何推荐?

提问:你好广叔,我们一家四口生活在惠州市惠城区,住在上排润园小区,住房面积185平方。计划把现住的房子卖掉,买两套九十平方的房子。请问广叔现在买房和卖房的时机对吗?在惠城区什么地段买房居住和升值潜力最大?

回答:你好,惠城升值潜力不看好,惠州能买的也只有临深的板块。 比如星河丹堤和龙光城 如果考虑自住,建议入手一套生活半径附近的楼盘 考虑投资,建议去深圳 广州 东莞这些天花板更高,升值潜力更大的城市。

提问:广叔对楼龄怎么看?如果后续鱼珠港发展起来了,那边的接盘人群还是以年轻白领为主,他们会对盈彩这种相对较老的盘产生抵触,反而会更容易接受美林誉府的次新逼格溢价吗?

回答:你好,只要楼龄不超过15年,就问题不大,想想看天河北的帝景苑、猪心的南国、星汇园,东山口那一堆堆带小区的电梯洋房照样天价,问题不大

提问:你好广叔,最近去看黄花一套19楼的西北向三房两卫91方四万五,前天朋友给我推荐的中鼎99方450万,这块已经站上了4.5万了,还能追吗?

回答:你好,不能,很明显太贵。中鼎还有黄花这半年涨得太快,都到了金融成的单价,如果有广州限购区房票的话,建议还是优选天河,海珠,这些。

提问:您好广叔,请问你一下,坪山一套公寓,14号地铁口,46平一房一厅,50年产权商住两用公寓,产权已经去掉11年了,楼龄应该有9年,现在让价卖掉合适不?还是等14号线快开通后再卖,谢谢指导!

回答:你好,坪山14号线地铁口,八成是沙湖站的楼盘。 沙湖是近两年坪山楼盘集中入市的片区,基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号,公寓都卖到了三万多。 人们买入地铁盘常规有一个心理误区,认为地铁开通之日就是楼盘大涨之时。 实际差矣,所有利好早被商大张旗鼓宣传,叠加到房价里了,并且只有透支,绝无低估,相反,等利好落地之日,就是透支的价格回归之时。 现在龙岗3号线地铁口的公寓,5米层高,70年产权,三万出头求甩卖,你认为你39年,位置更偏远的坪山公寓靠一个地铁站能飙到四万? 趁着现在商帮你免费宣传,把你把价格抬到三万多,尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通那天,和周围一堆比你新比你好的公寓竞争,想卖打骨折也难出手了。

提问:你好广叔, 现在东莞,老公的公司,盈余60左右,东莞一套,15年购,总贷70,武汉北辰蔚蓝一套140,贷款120,想将来养老住。 我想一个人孩子大的5岁,小的3岁带回武汉读书,老公就在东莞,是为了收房后转老公户口去武汉,到时再买一套江岸区的学区房,又怕现在努力回去武汉,不如再多努力广州深圳? 今年我也会开始做生意,做电商,哪里都行就是老公的生意不好挪。想问广叔,哪个方向对呢?有更好建议吗?我们都38岁了1,回武汉主要为教育,2,呆东莞,自己努力广深我亲弟在广州安的家孩子读一般学校, 非常感谢!

提问:广叔您好。我是广州的投资客。手上有80万的资金。现在因为没有购住宅的资格,就订了一套沙井的小公寓。看到您一直不推荐公寓。我该怎么考虑?还能不能出手?

本文相关词条概念解析:

公寓

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独旧时租期较长、房租论月计算的旅馆,住宿的人多半是谋事或求学的。多为楼房,房间成套,设备较好。舒适的公寓环境更给住户带来愉悦的居住体验。房地产投资商要讲究公寓的品质。当今由于白领一族的生活需要,越来越多的青年公寓、白领公寓等需求量大涨,房地产行业炙手可热。公寓大致分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

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