东莞楼市,人在东莞想投资东莞区域房子,低价中隐藏陷阱

日期:2020-08-01 21:00:28   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:398
我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。提问:广叔好,人在东莞想投资东

东莞楼市,人在东莞想投资东莞区域房子,低价中隐藏陷阱(图1)

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔好,人在东莞想投资东莞区域房子,房价500W以内新房或二手。因为房票问题在做LH,下面疑问望解答。1,南城CBD华润万象府多少单价接比较值(投资5年大概出)各种吵做什么内定。估计10月开盘价不低,价低抢不到?2,另看了沙田佳兆业碧海云天,价好,周边目前工业区+村庄。估计要长期投资。环/濒临松湖的万科松湖半岛,东城万科皇马丽宫,哪个优选?能排个次序吗?3,今天看了个二手 莞城光大帝王广场,一期223平。单价18000多点带车位。06年的楼,楼龄大且空中花园。户型还行。旁边丰华珑远翠珑湾到33000左右了。广叔怎么办?纠结...4,除以上,广叔有推荐合适的吗?多谢

回答:你好,1、华润万象府价格多少,其实不是单纯去猜的,而是看周边的新盘二手盘的价格均值是多少。目前看旁边的金域华府二手挂牌都到4.2去了,因此如果华润万象府在4.5左右都可以考虑。2、万科松湖半岛>万科皇马丽宫>佳兆业碧海云天3、光大地王广场在罗沙,小区有十几栋,自住可以考虑的,离地铁有一定距离。丰华珑远翠珑湾离地铁近很多,楼盘也新,价格自然也不便宜,当然也可以考虑。

预算500左右,可参考:松山湖:保利红珊瑚花园、星城翠珑湾。南城:万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景。长安新区:长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大朗:万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城。

提问:广叔你好,本人现在有150-200万,想投资一套二手房,打算二年后出售,今天看了大朗松湖朗悦要29000元一平方米,还看了寮步万科松湖传奇30000元,请问这两个楼盘打算过二年后出售,选择边个好一点,谢谢。

回答:你好。我的建议是选择万科松湖传奇,小区环境好一点,楼龄新一店,周欢环境也好一点。

提问:久仰广叔!现有可支配子弹120,东莞有同一小区两套小户型,一套父母,一套我家三口,小孩三年级,这两套已还清,有广州房票,月入两三万,考虑入手一套,自住需求不强,偏投资,1,东莞还是广州?2,投资房的朝向如何考量(比较偏重朝向是否是在投资房不太合适)3,有没有必要考虑预留未来自住?4,纯投资请推荐楼盘?5,投资兼自住也推荐另外方案是什么?谢谢广叔

回答:你好。1、能入广州当然入广州。2、朝向其实也看地段的,核心地段,房子比较紧缺的情况下朝向不是特别重要的因素。主要是通风、采光、户型的进深、楼层。投资不自住,相对来说不是特别的重要。3、看个人情况和未来的打算。4、纯投资考虑黄埔科学城:雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园。5、自住+投资:金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城。

提问:广叔您好,今天去南城看了一下,汇一城三期朝西两房去到270了,中介推荐一房的大概170,请问广叔这个一房的还有上车的必要吗,到时候出手的时候好出吗?还有就是南城的景湖那些老小区市中心繁华一些,大岭山金地格林上院挨着那几个盘周围都是厂房,地理位置反差太大了,广叔建议哪个?麻烦啦

回答:你好,感谢赞赏!现在你手上有多少资金呢?预算多少?一房如果资金有限可以考虑,不然还是买2房好一些,因为区位好,未来出租出手都不是问题。能买南城当然首选南城。

提问:你好广叔,我和女儿都是深户,女儿满了18岁也有名额可以用,我在深圳名下无房无贷,准备用200万启动,不知蛇口海上世界片区海滨花园、美景阁、海晖阁能不能投?用我的身份还是女儿的身份买房比较好?用我的身份买房会不会以后给女儿还需要税费等,谢了!

回答:你好,蛇口的定位就是港口区,太子湾国际邮轮母港、海上世界和招商集团区都是未来的标杆,但赤湾夹于大小南山之间,腹地很有限,兴海大道从中横穿,是个交通过道似的地段。 不过蛇口能买的只有育才太子湾的学区,生活半径在附近可以考虑,如果单纯投资,其实有更好的板块。 建议先把你自己的房票用掉,女儿的SFSD暂时保留,以后再继续加仓。 过户给女儿可以直接走买卖流程,但是一般不建议占年轻人的房票。

提问:广叔好,请问您如果深圳东扩,惠阳的投资价值如何?从其目前的新房存量和深圳刚需外溢看,惠州二手房在东扩的前提下几年后会有出手机会?

回答:你好,深圳东扩十年前就在传,十年后继续传,为什么会传?惠州中介要卖房子。 如果可以扩容惠州临深何必深汕合作区 深圳其实还有很多地,除了拆迁旧改之外,30年前就开始填海造路。 你现在知道的: 后海和深圳湾片区,前海居住区和前海自贸区,宝中、碧海和机场片区等等都是填海填出来的。这些填出来的净土都是高价区,也是为什么深圳一路向西发展的主要原因。 未来深圳向外扩容,除了“飞地”合作区这种形式,其他扩容概率很小。 惠州投资一定要回避,房比人多,二手出货打骨折。

提问:你好广叔,我18年的时候在罗湖云景豪园买了个小两房,月供是12000,贷款220万左右,家庭年收入是60万左右,现在手上有资金115万,想要再投资一套小两房或者是一房,三五年之后卖掉,因为月供压力 想选个比较好出售的地方,现在看了宝山这波涨这么厉害,自己都不知道该怎么去选择了。

回答:你好,1、天鹅堡,目前适合自住,未来可能受益于白石洲旧改。过去涨幅你看得到,未来短期内将延续这个趋势,除非有大的改变,短线爆发力有限,中长线还是值得投资的。因为:整个深圳水位在明显提升。莲花三村除非有明确的拆迁信息,不然买了也是套牢很多年,莲花中学的成绩在福田不算亮眼,谈不上有学区价值的。2、掬月半山定位大户型豪宅,外立面设计比较新潮。但配套太差,总价过高,导致流动性比较差,因为同价位可选择性太强了。从你说的这几个来看,未来潜力对比:掬月半山>天鹅堡>莲花三村,建议出手莲花三村,等待的时间机会成本太大!

提问:你好广叔,我是刚需,请问宝安区白金假日公寓和金港华庭哪个更适合我,我自己也是怕高位站岗,您觉得西部还有哪些洼地值得投资,有没有新盘可以买呢?

回答:你好,你说的这两个都不是西部刚需的不能再刚需的上车盘,哪里有好房买哪里。上车盘的一个特点就是随大市、天花板低。西部无洼地,谈得上洼地的就可以算是沙井了。大空港新城地处大湾区核心节点,连接着深圳前海和广州南沙,这必然是深圳比较重要的一个战略重点。

提问:广叔您好,1. 我现看中太古城北双拼和阳光海滨双拼。同等价格4房约1850-1900万,由于孩子要上学计划住10年,请问今后哪个升值空间更大?阳光海滨现看中的房子景观不错,透过翡翠海岸楼间看海,据说翡翠海岸前以后要建房子,会挡住海景。太古城看中的房子景观差一点,但是楼盘建筑质量比阳光海滨要好。 2. 目前预算内能买的双拼4房是阳光海滨,太古城北,绿海湾。绿海湾总价最贵。请问这3个盘,从自住的品质,周边配套和今后升值空间来看,哪个楼盘更值得购买?

回答:你好,太古城和阳光海滨,2个都是不错的盘。 阳光海滨在过去的三年涨幅还是非常不错的,但是夹缝看海和一线看海的差距会比较大,不算优势。 长远看更建议入手太古城北。 关于双证 双证的买入还是要相对谨慎,朋友2016年初买的阳光海滨花园,111平1300万,除去每年的持有成本5-6%,四年算下来利润不如单证。 半岛城邦二期的双证表现也不佳。 诸如君汇新天、绿海湾等深圳湾的双拼多是如此。最终是否决定入手,还是要看单价,多淘淘笋。

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提问

提问(askaquestion)是一个汉语词语,也是一个动作。

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