楼市入冬, 炒房人被一剑封喉, 哭诉: 我TM太难了, 40多套房全退了!

日期:2019-10-09 21:20:50   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:784
眼看着楼市的冬天就要来临,一些先知先觉的房企迅速行动,开展了一轮又一轮的促销,以期收回资金。在银全面收紧房企融资的政策管控下,一些知名的房企开始公开表态不再抢地。这一点从最近各城市的土拍溢价可能明显的

眼看着楼市的冬天就要来临,一些先知先觉的房企迅速行动,开展了一轮又一轮的促销,以期收回资金。在银全面收紧房企融资的政策管控下,一些知名的房企开始公开表态不再抢地。

这一点从最近各城市的土拍溢价可能明显的看出,底价和流拍频频出现。作为二手房业主,那些前期的炒房敏锐的感受到了楼市的变化,开始走向卖房的道路,以期在房价的高点能及时变现,收回资金。所以,楼市在进入2019年四季度之时,各方卖房是你方唱罢我登场 ,房子的愿望一天更比一天强。

但是,当大家都在想高价卖出之时,突然发现那些抢房的人怎么不见了不少。房子开始变得难卖了,不仅商这么说,二手房业主更是感觉明显。

看来,只有在卖房的时候才知道房子是否真的好卖,房子的价值 是否保持。房企的变化非常灵活,眼看楼市不对,立即撤退,一场又一场的限量特价房,首付分期开展起来

楼市入冬, 炒房人被一剑封喉, 哭诉: 我TM太难了, 40多套房全退了!(图1)

而二手房的就出现了难题。一方面是政策的限制,在限售期内肯定没有出手的机会

二是房贷的限制,最近二手房贷普遍延长,时间不可控,甚至有传言说合肥、重庆开始有银行停止二手房贷业务。

三是有价无市严重,二手房业主普遍通过中介卖房,而当前的中介工作重点也是为新房带客。所以,眼看着住房的市值还可以,但变现真的好难。

最近,笔者身边发生了这样一个真实的案例。

我所在的新一线城市,一位持有40多套房的炒房者赔本出局了。

楼市入冬, 炒房人被一剑封喉, 哭诉: 我TM太难了, 40多套房全退了!(图2)

那么问题来了,为什么大家听不到炒房者“弃房断供”或“降价抛售”的呢?

这是因为炒房的方式已经“升级”了,房子根本没有被炒房者直接持有,自然就不会出现这一类的。

笔者所知的这位炒房者,持有40多套房,这些房子全部都没有“过户”到他自己的名下。

因为一旦过户,调控“限购”首先就不行,即使利用几十个身份证买房,限贷也不可能贷那么多钱。

其次,过户交易的手续费不是个小数目,炒房者想利益最大化,就不可能选择过户到自己名下。

楼市入冬, 炒房人被一剑封喉, 哭诉: 我TM太难了, 40多套房全退了!(图3)

所以,炒房者一般都是通过与业主和商签订合同,交付一定的定金来“锁定”房源,找到买家之后,才会过户交易。

而这些“锁定”的房子,一旦在约定的期限没有卖出,房子就会退回去,业主和商就会“接盘”

本文相关词条概念解析:

炒房者

依托手中掌握的房源,通过煽动,鼓吹,与他人房源掌握者反复转让等手段,达到提高房价的目的,抛出房源,从而获得盈利的房源掌握者或团体。

房子

1、房子(闽东语罗马拼音:b'ungtz'ju)福建人通称为“厝”(c'uow),是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。它是人类最基本的生活资料。2、电视剧剧名。3、图书名称。谢千里:三十二三岁,方一舟的弟弟,白领,伊世清的房客,又成了伊世清的同事,对感情不屈不饶,坚韧执着,和女友丁佳馨一起经历了无数的风风雨雨,不畏来自各方面的打击,在历经磨难后,终于和丁冉沪走到了一起。自己有很好的条件,却得不到纯朴的爱情,非常迷茫,曾在官司中是伊世清对方的律师,后在和伊世清的接触中,对伊世清产生情感,但终究被伊世清和丁佳雁的真情所打动,最终放弃了自己的感情。

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