房价下跌雷声大雨点小, 什么原因阻止房价下跌? 3大因素说清楚

日期:2019-09-13 19:02:02   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:533
房价下跌叫的凶,实际没什么效果,什么原因阻止房价下跌?2019年已经过去一大半,楼市总体趋势来看一直维持在平稳运行,房价上也没有太大变化,虽然很多网络媒体的观点都是房价会下跌,但实际上也没什么效果,只

房价下跌叫的凶,实际没什么效果,什么原因阻止房价下跌?

2019年已经过去一大半,楼市总体趋势来看一直维持在平稳运行,房价上也没有太大变化,虽然很多网络媒体的观点都是房价会下跌,但实际上也没什么效果,只有部分城市区域房价有些许下跌,比如广州番禺有部分楼盘降价,还有杭州一些楼盘。另外,商方面恒大在“降价卖房”富力也在发动全体员工以卖房为主要导向。

房价下跌雷声大雨点小, 什么原因阻止房价下跌? 3大因素说清楚(图1)

当然,这些情况也不足为奇,其实恒大“降价卖房”主要已是打折促销的形式呈现,主要目的是希望在今年“金九银十”期间里加快新房去化速度,抓紧时间收回成本,促进年度任务早日完成,但是这种优惠力度可以说最大限度的降价了,很难再有大的突破,那么究竟是什么原因在阻止房价下跌呢?读懂这3大现状你就能够明白。

房价下跌雷声大雨点小, 什么原因阻止房价下跌? 3大因素说清楚(图2)

1.楼市分化明显,不同等级的城市房价走势不一

房价上涨与否最终还是要以人口为导向,人口越来越多的城市,住房需求自然就在不断上涨,这样的城市房价就没有下跌的可能性,而如今大部分人都集聚在大城市,尤其是一二三线热门城市,所以他们是很难察觉到房价有向下的变化。但四五六线城市就不同了,这些城市现在人口流失严重,住房需求在前期也已经逐渐被消耗殆尽,如今房价已上涨无力,目前房价下行压力很大。

2.中国房地产市场要“软着陆”避免一切风险的发生

虽然高房价已经对国民经济增长造成负影响,但是也不可能来紧急刹车,只能缓慢降低速度,让市场回归平稳,所以致使今年很多人都表示已经无力承担高房价,但国家方面还是没有说要降低房价,只是说要稳定房价,要让楼市进入到“只住不炒”的状态,其目的就是既要控制房价大涨,也要警惕房价大跌,最终维持在相对稳定区间。这样才能稳定大趋势,稳定整体金融环境。

房价下跌雷声大雨点小, 什么原因阻止房价下跌? 3大因素说清楚(图3)

3.地方城市还没有找到能够代替房地产的支柱性产业

这一点相信大家都明白,对于目前众多经济发展落后的地方城市来说,房地产依然是最好、最稳定的财政支撑,并且还能带动当地GDP的增长,所以这些地方城市不可能突然之间放弃对房地产的依赖,而想要改变这一现状,那得需要一个漫长的发展期,少则3-5年,多则甚至5年以上,在这之前很多地方城市都是害怕房价下跌的,所以也就有“房价止跌令”这样的情况出现。

房价下跌雷声大雨点小, 什么原因阻止房价下跌? 3大因素说清楚(图4)

笔者认为真正想买房的刚需们该考虑的问题不是房价什么时候下跌,而是要考虑清楚自己究竟想在哪个城市买房,比如你想在一二线热门城市买房,那么还是先下手为强,毕竟这些城市都是人口流入型城市,房价即使不涨,但也绝无大幅度下跌的可能,就算人口趋于饱和这些城市的房价也会停留在稳定状态。但如果想在四五六线城市买房,那大可以观望为主,因为越往后这些城市房价回调幅度或将越大。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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