120万的房子3年后大概“值多少钱”? 买不买房有“答案”了?

日期:2019-07-14 22:11:16   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:871
近两年可以说是房价这么多年来波动最大的了,毕竟很多城市的房价在这两年确实涨了很多,房价翻番的城市不少。成都三环周围的房价在2008年大概3、4千一平,过了五年到2013年大概6、7千一平,到了2017

近两年可以说是房价这么多年来波动最大的了,毕竟很多城市的房价在这两年确实涨了很多,房价翻番的城市不少。成都三环周围的房价在2008年大概3、4千一平,过了五年到2013年大概6、7千一平,到了2017年8、9千一平,结果这两年直接涨到了15000元一平以上,部分热门区域则达到了20000元一平。经过各种调控政策,现在的房价较2018年上半年的房价下跌了不少,但是和前几年相比仍然很高,现在因为调控的影响,房价暂时是稳定的,没有大幅上涨和大幅下跌。

120万的房子3年后大概“值多少钱”? 买不买房有“答案”了?(图1)

现在很多购房者是比较纠结的,害怕不买还涨,害怕买了又下跌。那么现在到底该不该买房呢?我们先来做个计算,假如现在买套120万的房,3年后大概能值多少钱,看看炒房客们现在买房还能不能像以前一样赚取“暴利”

在前段时间房地产蓝皮书中预测今年全国住宅价格上涨7.6%,重点城市还可能超越这个预期。上涨7.6%到底是多还是少?在前几年来看7.6%还是较低的,因为之前房价相对要便宜不少,几千元的房价上涨7.6%只有几百块,相信大部分人都是能够承受的。如果按照一线城市计算,那就不少了,毕竟一个平方就是几万元。我们就暂且按照的这个上涨基数来做个计算。

120万的房子3年后大概“值多少钱”? 买不买房有“答案”了?(图2)

如果从现在开始,房价在未来三年里,每年上涨7.6%,按照复利计算三年上涨24.58%,120万的房产价值为149.49万,升值29.49万。这样看来升值还是不少的。

因为现在买房的大多为刚需,所以贷款的占大多数,我们就按照贷款80万,首付40万做个计算,看看这三年房贷需要多少利息。按照利率上浮10%,贷款30年计算,前三年大概所需要交的利息为12.6万左右。如果40万不买房,存银行定期,按照小型商业银行的存款利率4%计算,3年的存款利息为48000元。

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从上面对比发现,买房升值了29.49万,减去利息12.6万,还剩16.86万,再减去存款的利息,还剩大概12万。当然,这其中没有算不买房的租金。如果买房后自住,装修一般需要花10来万,基本上和升值剩余的12万抵扣,还能赚一点就是买房后不用再交房租。

其实按照上面房价的涨幅比较可以看出,买房和不买房其实差距并不大,但是需要注意的是如果涨幅超越了这个预期,那么买房还是要划算些。相信炒房客看了以上的分析后能“清醒”一点了,现在买房赚取暴利的时代已经过去了。现在一二线城市仍然看涨,因为城市进程仍在继续、土地财政仍未发生改变,只要土地价格高,房价就很难降,而且一二线城市的人口仍在增长,有大量的人口支撑,房价下跌的可能性暂时较小,以后空置率持续升高后则说不好。

120万的房子3年后大概“值多少钱”? 买不买房有“答案”了?(图4)

三四线及更小的收缩型城市房价可能出现下跌,在前段时间预测三四线城市房价下跌,主要因为经历了一波上涨后,后续购买需求不足。我的个人看法则是很多三四线城市的房价是因为棚改货币化上涨,此次周期棚改在2020年结束,今年的棚改量较去年下降了很多,而且近期提出了新旧改,这个政策对于三四线的购买需求打击很大,如果商的拿地热情下降,土地价格就可能下降,房价自然就降下来了。

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如果是刚需购房者,又在一二线或者房价上涨的重点城市,那么拿钱买房是很好的选择,如果是三四线及更小的收缩型城市,等一等也无妨。以上都是个人观点,不作为购房者是否买房的参考,要不要买房还是看个人的情况。你们认为房价是上涨还是下跌呢?120万的房产3年后大概能值多少钱?欢迎大家评论。

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

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