新房交付时, 开发商最不希望你检查的4个地方, 越早知道越好!

日期:2019-07-14 22:46:38   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:63
在买房过程中,最重要的环节就是交房验收,验收意味着商已经把房子建造好,就等买房者拿着合同来签交房协议,双方完成最终的买房交付。而在这个环节中,商往往要求买房者需要先签订交房的各种协议,才去看房子(检查

在买房过程中,最重要的环节就是交房验收,验收意味着商已经把房子建造好,就等买房者拿着合同来签交房协议,双方完成最终的买房交付。而在这个环节中,商往往要求买房者需要先签订交房的各种协议,才去看房子(检查房子)如果买房者不签这几个协议的话,就不给看房子、也不给检查房子。

楼市指闻提示,这个流程其实是错误的,因为交房过程中,其实应该是买房者先看房子什么样子、看是否符合标准,认为满足要求之后,才可以签订交房的各种协议。想象一下,如果买房者已经把相关的交房协议都签了,就意味着交房完成(交房是否完成最终就是看交房协议是否签订)那么再去看房子、再去检查房子,是不是就多此一举?就算买房者发现房子有问题,想不要都不行了,因为买房者已经签了交房协议。楼市指闻提示,新房交房时,商最不希望你检查的4个地方,越早知道越好!

新房交付时, 开发商最不希望你检查的4个地方, 越早知道越好!(图1)

1、检查墙体和地面,看看房子质量是否过关

这个主要是检查建筑质量是否合格、是否过关,验房的过程中,要重点观察地面是否水平、是否平整;墙体是否垂直、是否有歪斜的迹象(可以采用转业的测量设备)检查一下楼板是否有钢筋露在外边,是否符合建筑标准,典型的就是楼板是否出现了开裂迹象。提示:如果承重墙体、地面、楼板出现了裂痕,则可能建筑质量不过关导致,就算现在交房了,后期也会出问题,要看清楚。

2、对照户型图,看看房子是否建造有误

这主要是检查商建造的房子是否符合原定标准和建筑设计要求,例如原来约定的房子是三室,而实际交房时变成了一个卧室,再如原来约定的房子是大平层,而实际交房时变成了大跃层,这也不合理。根据买房合同约定,商不可以私自变更设计要求,如果要变更设计的话,需要书面买房者并达成一致意见,不然的话买房者可以退房。

新房交付时, 开发商最不希望你检查的4个地方, 越早知道越好!(图2)

3、检查水电是否符合标准,进行卫生间和厨房的防水试验

这一点也需要留意,水电、燃气是否按照合同完成铺设,是否可以正常使用了,这是其一,因为水电设施买房者个人是不能够自行架设的,也没有那个能力自己架设供水管道和拉电线,都需要根据设计统一装修好。

新房交付时, 开发商最不希望你检查的4个地方, 越早知道越好!(图3)

4、对照合同上的面积,看看是否合理

在房屋买卖合同中,其中有这么一个条款“实际交房面积误差超出合同面积3%的,买房者可以退房。”所以,在交房时,要请专业的测量师傅去测量一下实际套内面积多少,看看误差在多少,如果实际面积低于合同面积的3%(或者实际超出合同面积3%)的话,则是可以不要这套房子的,商需要承担相应的违约责任。买房知识书,别告诉我你懂买房,帮你买房解惑。

新房交付时, 开发商最不希望你检查的4个地方, 越早知道越好!(图4)

新房交房时,只需检查4个地方,房子好不好一眼就看出来了!除了水电安装是否符合要求标准之外。再者,就是卫生间的防水问题,因为现在都是高楼大厦,高楼大厦的一个问题就是你家的楼下还有住户,卫生间如果防水措施不好的话,楼上洗澡楼下下雨,会影响到邻里关系。你可以把卫生间放满水,看看是否会渗漏下去,如果楼下渗水的话,那么就属于房屋建筑质量不符合要求,可以要求维修到合格为止或者退房。

今日话题讨论:在房屋验收的过程中你有遇到过什么不满吗?

本文相关词条概念解析:

交房

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

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