这3种人有钱也买不到房, 看看这里面有没有你!

日期:2019-07-14 23:02:19   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:969
2019年能买房吗,各个专家看法不一致,大致分为两派,第一派认为19年房价整体属于平稳期,是抄底的最佳时期,从过去十多年的房产数据来讲,房价最多横盘,实际上并没有下跌多少,因此今年不买难道等到房价涨上

2019年能买房吗,各个专家看法不一致,大致分为两派,第一派认为19年房价整体属于平稳期,是抄底的最佳时期,从过去十多年的房产数据来讲,房价最多横盘,实际上并没有下跌多少,因此今年不买难道等到房价涨上去再买?另一派认为现在并不是买房的最好时机,在国家“房住不炒”的政策下,房价在未来依然有下行空间,等过几年触底后再入手,岂不是利益最大化?

这3种人有钱也买不到房, 看看这里面有没有你!(图1)

小川认为这两种观点固有可取之处,但在某些方面来讲仍太过于片面。因为未来房价走势不是随便分析就能预测出来的,而是很多因素综合起作用。虽然小川不敢乱加揣测之后房价,但不论房价高低,有一个经济趋势是永远不变的:房价依旧两极分化,发展款速、经济强势的城市会吸引越来越多的人口,购房需求增多,从而推动房地产市场发展。

同样的道理,发展缓慢、经济弱势的三四线城市、县城的房子则面临房价下跌,无人问津的情况。谈到这里,那么在今年有购房打算的人应该注意些什么呢?有三种人,哪怕手里有钱也“买不到房”看看里面有没有你。

这3种人有钱也买不到房, 看看这里面有没有你!(图2)

1 打算房价下跌才会出手的刚需

很多人认为“房住不炒”相关的政策就是为了让房价下跌,使众多刚需也买的起房子,其实目前政策的目的都是为了“稳”房价。小川认为“调控就是降房价”的这个想法从根本上就是错误的。

这3种人有钱也买不到房, 看看这里面有没有你!(图3)

政策和调控都是为了让房地产行业处在平稳的发展轨道上,一旦有过热、过冷等不利于市场的情况下,政策都会纠正一把,让走偏的路线重新回到原来轨道上。最后强调下,降价不是目的,使市场平稳才是最终目的,如果还抱着房价暴跌才买的刚需,不仅今年,今后仍然买不到房子。

2 凑够首付,但是不愿意贷款的刚需

买房除了要满足当地购房资格,还要有购房的资金才行,商品房的本质属性就是商品,也讲究银货两讫的原则,购买时要不全款、要不贷款。全款购房者经济预算较足,并且占少数,这里暂不讨论,绝大部分人都需要贷款,特别是凑够首付打算结婚的刚需,随着房价上涨,现在不上车之后上车会更难。

这3种人有钱也买不到房, 看看这里面有没有你!(图4)

如果钱够的话,所有人都愿意选择全款这种方式,奈何很多刚需进入社会年限不久,手里积蓄不够,囊中羞涩,不得不选择按揭贷款的方式进行还款。但在房价收入比(房价格与居民家庭年收入之比)远远破6的情况下,很多刚需对于月供的压力望而退步,像这种预算不够又不想贷款的人,也很难买到房,只能等哪天自己想通才行。

3 该出手不出手,直到没资格买房

买房需要资格和资金,在上面已经说过。小川见过太多购房者的后悔故事,很多人本来借点钱垫垫脚,就可以在三环内贷款买一套二手房,但是嫌弃小区老,喜欢另外一个贵点的小区,等过半年钱凑够了准备买房时,那个片区的房价突然上涨,同时各种限购政策出台,连原来看不上的那套二手房也看不上,只能老老实实缴纳社保,不情不愿在郊区抓紧入手一套房子。世界上最没用的话就是我本可以,很多人就是因为该出手时不出手,等到出现变故时才后悔莫及。政策和房价不是一成不变的,不要等真正买不起的才觉悟。

这3种人有钱也买不到房, 看看这里面有没有你!(图5)

小川在这里提醒以上三种人,如果是真正的刚需,能早上车就早上车。不管未来的房价走势如何,但是房子是始终要住的,等真正不利变化出来后悔晚矣。

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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