楼市传来一个大消息, 刚需要注意!

日期:2019-07-14 22:08:57   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:575
今年的楼市,总是有着太多让人眼花缭乱的,不少购房者也很迷糊,年初的时候,楼市很凉,大家都说,楼市这一轮周期结束了,就在大家正准备收拾行囊去投资别处远离房产的时候,楼市小阳春又不期而至,金三银四还真像模

今年的楼市,总是有着太多让人眼花缭乱的,不少购房者也很迷糊,年初的时候,楼市很凉,大家都说,楼市这一轮周期结束了,就在大家正准备收拾行囊去投资别处远离房产的时候,楼市小阳春又不期而至,金三银四还真像模像样的,甚至有些城市还出现了万人抢房的热潮。可当人们准备基金参与到抢房的时候,国家又出台了多种调控,强调调控继续,楼市又应声凉凉…

楼市传来一个大消息, 刚需要注意!(图1)

在这种一轮又一轮的调换当中,那些真正想买房的人,被搞得不知所措。

而从去年底的时候,有一项标志性的指标,那就是住房贷款利率,在经历了几十个月的上涨过后,开始下行,而且到今年以来,持续下行,一直到5月份,都处于下行通道。

不过,这一情况在刚刚过去的6月份发生了变化,据融360发布的《6月房贷报告》显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨了0.14%。

这是房贷利率在持续下降了6个月之后,首度出现反弹。

那么,房贷利率上涨,会有哪些影响呢?对于购房者来说,当然是购房成本上升。大家都知道,对于购房者来说,最大的两项成本,一是房价对应的成本,其次就是贷款利息了。然而,很多人对贷款利息感知度不高,那是因为银行贷款的时候,没人会告诉你,你这一笔贷款合计支付了多少利息,其实,一般贷款30年的按揭贷款,如果贷款利率稍微上浮一点的话,30年期间合计偿还的利息是超过本金的。

楼市传来一个大消息, 刚需要注意!(图2)

假如是100万的贷款,30年,按照平均的贷款利率5.423%,合计要支付利息1,026,682.46y元,已经超过了贷款的本金了。

当然了,上面这种影响,仅仅针对的是贷款买房的人,如果是全款买房的,当然不会受到这个影响啦。

那么,房贷利率的上行,到底传递了哪些信号呢?

首先,对资金进入楼市,尤其是违规进入楼市的打击力度会加强,对房地产杠杆的控制进一步加强。大家都知道,楼市的发展,一直是伴随着杠杆的不断增加,从房企的融资到购房者的杠杆,都是大量资金的涌入,才推高了房价,造成了楼市的繁荣。每一轮楼市的调控,其实都伴随着楼市控杠杆,而自从去年,国家启动对楼市违规行为的打击和查处行动,这其中,就有一条便是对资金违规进入楼市的查处,央行部门查处了一大批相关案件。

根据5月份金融运行数据显示,5月份新增贷款1.18万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。这表明楼市小阳春之下,又一轮复苏来临,而这实际上与当下楼市调控的总基调和思路,是相违背的。

就在前不久,郭树清曾说,“房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重”

这或许是对房地产过度使用杠杆的一种警告,具体行动必然会来临。

楼市传来一个大消息, 刚需要注意!(图3)

其次,房贷利率将出现分化。对于关心楼市的人都知道,一般情况下,楼市高涨的时候,房贷利率会上升,反之,房贷利率则下行,甚至会出现折扣的情形。然而,今年上半年的情况是,大家都能看到,绝大部分地区的房贷政策在放松,比如,首付比例在下降,房贷利率在下调,甚至出现了打折的情形,当然只是个别地区,但这也代表了一种趋势。可是,在融360监测的这35个城市中,却出现了上涨,这就表明,楼市的分化,也体现了房贷利率上,也就是说,有一些热点的城市,房贷利率在上行,而那些凉凉的城市,房贷利率却在下行,而这样的趋势,可能还会加剧。

另外,房贷利率的分化,将进一步加剧楼市的分化,房价也会出现分化。在去年的时候,分析2019年楼市及未来发展趋势的时候,同话财经就提出,2019年楼市将出现分化,而实际上,从今年上半年的楼市现状也能看出来,分化非常明显,一线和强二线城市楼市持续火热,而三四线城市,基本凉凉。

而房贷利率的变化,对楼市的影响,会更加直接,尤其是房贷利率的上升,抬高购房者的成本,会压低刚需购房者的购房意愿,这对三四线楼市的影响会更加明显,会使得那些原本就凉意明显的地方,更加难以回暖。

当然了,房贷利率的波动,在一定的幅度范围,是比较正常的,因为贷款的利率具有一定的周期定,但是这种在经历了持续上涨后的持续下跌,再次反弹,传递出的楼市信号,值得注意。

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

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