刚需们坚持住, 买房请再等一年, 开发商行业将面临大洗牌

日期:2019-07-14 22:34:44   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:329
经过1516年的房产价格的飞速上行,以北上广深领先的一种重点城市经历了令人咋舌的房价变化。去年9月份开始,各级政府积极的响应中央的号召大力促进整个房产市场向健康有序的方向发展,截止发稿日起已经陆续推出

经过1516年的房产价格的飞速上行,以北上广深领先的一种重点城市经历了令人咋舌的房价变化。去年9月份开始,各级政府积极的响应中央的号召大力促进整个房产市场向健康有序的方向发展,截止发稿日起已经陆续推出了160多个调控政策。进入5月份以来,我们可喜的发现房价上涨的势头总算是止住了,不少地方甚至开始出现了小范围的回落。

刚需们坚持住, 买房请再等一年, 开发商行业将面临大洗牌(图1)

虽然,房价止涨,但是照目前的房价指标来看,他依然在一个历史级别的高位上,虽然有个别楼盘出现了卖不动但是仗着过去两年的井喷式爆发,商依旧积累的大量的资金流可以用来维持一段时间的正常运行。

此前在各地进行的一系列土拍中,各大商纷纷踊跃入市,土地总成交金额逼近7900亿。4月份之前,在各地银行依旧实行相对稳定的房贷发放政策的前提下,整个楼市看起来并没有受到什么太大的冲击,日光盘依旧屡见不鲜。好在最终银行方面也坐不住了,北京率先发难上调房贷利率,为全国大棋落下了坚定的一子。

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有学者表示,在接下来的半年到一年左右的时间内,金融融资将面临收紧,类似于商贷款置地之类的大规模企业融资将受到很大的限制,王健林曾说过住宅地产是非常依靠资金流的行业,一旦银行银根紧缩那么整个住宅地产行业的生命力将会大打折扣。外加上16年大量高溢价甚至超出溢价的地王的产生,企业动用了大量的银行杠杆,在目前普遍的限价和成交量下滑的影响之下,商的日子会越来越难过。

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知名经济学者马光远近日表示,未来一年将是企业转型洗牌的一年,把握住时代脉搏的优秀企业将会存活下来,继续参与到祖国的房地产建设中,而那些产品结构单一,高杠杆率高负债率的企业将很有可能被拖垮甚至从行业中凋零和死亡。

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本文相关词条概念解析:

洗牌

洗牌指把牌搀和整理,以便继续玩;出自《红楼梦》第四七回:“铺下红氊,洗牌告么,五人起牌。”。普通扑克,自己不用洗牌,别人洗完牌后,即交给自己发牌,即可发到自己所需要的牌,适合金花、三公、斗牛、十三张、斗地主等一切需要发牌的玩法。普通扑克牌,自己不用洗牌,别人洗完牌后,即放在桌上抓牌,自己即可以抓到几张想要的牌。老的市场格局被打破,曾经占巨大市场份额的企业失去优势,整个市场会重新分配。当新技术有足够力量时,可以创造出新的行业,所对应的原来行业会逐渐消亡。

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