惊呆! 5月西安公示房价均价达16615元/㎡, 环比涨18.3%

日期:2019-06-14 21:35:01   来源:互联网   编辑:小优   阅读人数:403
今天,在朋友圈看到一则,说:西安5月份公示的房价均价达到16615元/㎡、环比涨幅18.3%!且不谈小朋友的“自嘲”意味如何。我们不妨探讨一下:怎么看“5月公示房均价16615元/㎡、环比涨幅18.3

今天,在朋友圈看到一则,说:西安5月份公示的房价均价达到16615元/㎡、环比涨幅18.3%!

惊呆! 5月西安公示房价均价达16615元/㎡, 环比涨18.3%(图1)

且不谈小朋友的“自嘲”意味如何。我们不妨探讨一下:怎么看“5月公示房均价16615元/㎡、环比涨幅18.3%”的说法?

惊呆! 5月西安公示房价均价达16615元/㎡, 环比涨18.3%(图2)

算一个总体均价,这个数字是没错的,也确实挺令人吃惊的:在控价趋严的情况下,西安的房价怎么说涨就涨了?

但是,对5月房价公示的楼盘进行分类看,就会发现不是那回事了!

我们找出来了这些盘的公示信息,西安主城区公示13个盘,沣东新城公示3个盘,一共16个、4424套房!

具体见下表:

惊呆! 5月西安公示房价均价达16615元/㎡, 环比涨18.3%(图3)

根据这个表中房源及价格情况,大致可以分这么几档:

1、均价在11000-14000元/㎡:有7个盘1728套房源,产品为小高层和高层房源,毛坯和装修均有。

2、均价14000-16000元/㎡:有4个盘662套房,产品为小高层和洋房,毛坯和精装均有。

3、均价16000-20000元/㎡以上:有6盘2034套,产品大平层、洋房及叠拼,精装和毛坯均有。

从这个分类中,我们不难看出一个“结构性”问题

1、5月份公示的4424套房源中,均价在11000-14000元/㎡和均价在14000-16000元/㎡价格段的数量约占54%。

2、均价在16000-20000元/㎡价格段的房源约占46%,其中均价在20000元/㎡以上的房源约占11%。正是这些房源拉高了公示均价!

这么细分一看,并不是整体均价都在16615元/㎡,低于该价格段处在11000-14000元/㎡水平上的房源还不少,占了一半多。

再说,价格高的产品,都是高端面向高端改善需求,与刚需刚改关系不大,在它们面前,多数人仅是个“吃瓜群众”没必要“看了心里慌”

对于近期买房的人来说,可以稍微放心的是,无论是上述公示盘价格和产品,还是市场上现有的“存货”适合你的房源还不少,可以慢慢挑。

惊呆! 5月西安公示房价均价达16615元/㎡, 环比涨18.3%(图4)

说到这里,不妨再提一个“老生常谈”的问题:理性看待房价的结构性涨跌。

我们在看一些统计数据的时候,经常会发现:数据和我们的感受是不一样的,存在一定的差异。

比如,数据说成交价跌了,但是实际的感觉是没有跌。这是因为本次统计周期内的价格相对较低的房源成交占比较大,而上个统计周期内价格相对较高的房源成交占比较大,造成了房价“结构性”起伏。

而实际上,较长时间以来,我们从一个个楼盘感受到的只是房价“又涨了”或持平,而没有哪个盘被发现是价格真正跌了的。不是吗?

当然,说西安5月公示的房价又涨了,并且来自财经媒体的报道,对西安也是好事,起码对控价是个和警示。

对于西安房价走势,无须紧张,但须重视!

本文相关词条概念解析:

公示

公示,不同于“告示”和“公告”这两种文体。然而现在有不少人往往把它当作“告示”或“公告”,甚至认为“公示”就是两者的“合二为一”。显然,这是不正确的。现代应用写作学界普遍认为,公示已逐渐成为一种新文种。

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