房价刚要起飞就被泼冷水,难道楼市来了一场假的“小阳春”?

日期:2019-04-16 07:02:26   来源:互联网   编辑:小狐   阅读人数:839
4月15日,北京公积金新政给楼市泼了一盆“拔凉拔凉”的冷水,瞬间让大家觉得楼市的调控还远未结束。从今天开始,北京国管公积金新政开始执行,对二套房贷款执行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成,最高

4月15日,北京公积金新政给楼市泼了一盆“拔凉拔凉”的冷水,瞬间让大家觉得楼市的调控还远未结束。从今天开始,北京国管公积金新政开始执行,对二套房贷款执行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款额度由80万元(下同)降至60万元,贷款期限不超过25年。

房价刚要起飞就被泼冷水,难道楼市来了一场假的“小阳春”?(图1)

国管公积金虽然受众面很小,但是其影响却是很大的。一方面给市场透出一种信号,楼市调控政策不会放松;另一方面也给最近楼市回暖,部分楼市遭到爆炒的现象,一种强烈的警告。

在三月份,遇到的楼市“小阳春”里面,楼市成交大幅上涨,而且价格也是水涨船高。尤其是一些商借此机会,大肆宣传楼市回暖的,让老百姓陷入到一种恐慌的购房情绪当中。虽来官媒发布新闻,警告了这种虚假的宣传行为,但是并未对市场形成有力的影响。故此,必须发布切实有力的政策打压市场才行。

房价刚要起飞就被泼冷水,难道楼市来了一场假的“小阳春”?(图2)

在楼市传出回暖,官媒发布相关新闻之后,先后就有深圳、合肥、长沙等城市发布新的调控对楼市进行打压,避免楼市趁机蹿升。15日,有媒体报道,长沙市将停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。10日,合肥表示,将加大房地产市场力度,依法严肃查处“哄抬房价”“价外加价”“捂盘惜售”“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。8日,深圳市表示,将开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作,垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租等行为将被列为重点整治范围。

房价刚要起飞就被泼冷水,难道楼市来了一场假的“小阳春”?(图3)

很多人可能会发出疑问,为何这次政府会如此迅速的就发出遏制楼市的声音,难道政府真的想要打压房价了吗?打不打压房价,小编不太清楚,但是有一点可以明确那就是房价不能涨。另外,楼市调控还有一个目标,那就是要清理楼市乱象,遏制楼市恶意炒作和投机的行为。在上个月回暖的市场中,已经被很多人认为是一次炒作的行为。一些地方出现了哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传的乱象,更有些地方传出了限制措施解除的谣言,楼市买托制造热销盘假象的现象再次出现在市场中,这些都是这两年调控来严厉打击的,是不会让这些死灰复燃的。

房价刚要起飞就被泼冷水,难道楼市来了一场假的“小阳春”?(图4)

那楼市的“小阳春”又是如何产生的呢?难道一切都是假象?发生在3月份楼市回暖的现象,一切都是在预料当中。一些地方的房价已经触及底部区域,触底回升也是很正常的现象。而且随着贷款利率优惠政策的叠加,老百姓的购房意愿加强也在情理之中。但是此次回暖的区域都是一二线城市,这些城市房价有一个共同点,那就是总价都相当高,对于融资贷款,加杠杆的比例较大,只要限贷政策不放松,房价回暖的持续性会大打折扣。而三四线城市的房价,本就不在此次考虑的范围之内。房价不下跌就是好事,更别谈回暖了。所以,楼市回暖,在购房意愿减弱,投资需求和流动性较差的行情下,会自动消失。

本文相关词条概念解析:

楼市

对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

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