乐居专访 | 万星地产李昂:优居生活的传递者

日期:2019-04-16 06:59:38   来源:互联网   编辑:小狐   阅读人数:660
一家人的团圆饭,纵有山珍海味,如果没有饺子的包容,就不算。一个区的65万人,纵有住宅万千,如果没有优居的选择,实在是缺憾。宽城有这样的缺憾,万星想让它。李昂是这种生活方式的传递者,北城上院是这种生活方

一家人的团圆饭,纵有山珍海味,如果没有饺子的包容,就不算。

一个区的65万人,纵有住宅万千,如果没有优居的选择,实在是缺憾。

宽城有这样的缺憾,万星想让它。

李昂是这种生活方式的传递者,北城上院是这种生活方式的承载者。

与李昂的采访约在了下午1点半,我们提前来到了约定地点—万星北城上院售楼处。

“李总在开会,一会完事!”

李昂准时从工程部的会议室走出,他穿着黑色西装,脸上挂着标志性的微笑,热情地招呼我们落座。据万星地产品牌总监项阳介绍,从万星中标北城上院地块以来,李昂每天的大小会议不断,激情满满。

乐居专访 | 万星地产李昂:优居生活的传递者(图1)

万星地产总经理 李昂

谈区域

“北城有改善需求”

由于历史原因,宽城区内适合的新地块较少,多以棚改地块为主。“比如大家现在可以看到的北环城路沿线,一排待拆迁的小房子。”李昂说,这是城市发展的固有现象,旧城的拆迁改造与环境提升需要很长时间。于是万星将目光转向了装备区。

“2017年,我们与装备区政府接触后,我们认为这块地有宽城(主城区)不具备的品质。这是一个新区,而非旧城。建筑密度低,区域土地平整,发展空间广阔。”李昂语气里透露着自信。

一直以来宽城楼市以“刚需”产品为主,近几年区域内唯一的别墅产品则是东田青年城的8套别墅,且非纯改善项目。当被问及为何在此区域去做一个高端项目的时候,李昂表示,不是北城购房者对高端产品没有需求,而是市场没有。“无论是哪个区域,大家都有改善生活的想法。北城有改善需求,但是你把大家都往净月推,那是不对的。”

万星从进驻长春之初,就开始做中高端产品。宽城区那时在售房源面积普遍在100平以下,万星幸福城1跃2的洋房,带花园和车库,面积将近200平。“所有人当时都说你卖不掉,事实证明不仅卖掉了,溢价程度还很高,大家需要这样的产品。”李昂说。

万星北城上院要做的就是改变北城人的生活方式,改善北城人的居住环境。

乐居专访 | 万星地产李昂:优居生活的传递者(图2)

谈配套

“相对独立的‘小生态’”

别墅通常建在远离市中心的郊区,环境幽静,远离现代人的主流生活圈,一般而言,往往因为距离原因成为第二居所。万星北城上院,距离宽城的主城区20分钟左右车程,距离长春市中心30分钟左右的车程,完全可以成为第一居所。

乐居专访 | 万星地产李昂:优居生活的传递者(图3)

“做别墅万星是首次,这又是一个全新的区域,确实很‘生’在规划之初,我们从建筑的角度、生活的角度,反复模拟大家生活在这里的感受。”李昂说。

曾经你的生活可能是这样的:

办公室坐标—西安大路某写字间。

周五下班,驱车行至西部快速路,上高架桥,柳影路下高架,等红灯掉头,交通拥堵,又是一个红灯过后,经过两侧都停放着车辆的道路,终于回到家。

母亲和妻子归来,拎着大包、小包的蔬菜和水果,边走边说,今天超市结账处队伍排得格外长。

喜爱花草的父亲,把“流浪”在外的一批花草,开始往家搬运,嘴里叨咕着:啥时候能有个小院就好喽。

又是往常的同一时间,邻居“丁小胖”打来了电话,“今天不去了,健身房的人肯定多。”

未来你的生活可能是这样的:

办公室坐标—西安大路某写字间。

周五下班,驱车行至西部快速路,上高架桥,北青年路下高架,经装备大路,回家,一路通畅。

一个熟悉的身影,从业主班车处缓缓走来,母亲与万星幸福城的好友叙旧归来。

进入家门,妻子正在清洗刚从小区商超购买的新鲜蔬菜,准备晚餐。

闲不住的父亲,在前院里实验着新学的嫁接花卉的方法。

又是往常的同一时间,邻居“丁小胖”按响了门铃,减肥之友共赴运动会所。

似乎很平常的一天,生活大不同,班车、超市、会所….这其中的每一个环节都来自万星的精心设计与承诺。

这些对业主的承诺,李昂将一一兑现。“就如同万星幸福城建设之初,我们为业主描述的蓝图如今全部实现,你看中东开业了、亚泰大街快速路建完了、地铁1号线开通了….”

“从我个人角度来看,唯一不足的是教育问题。”李昂坦言,“不过,好在政府规划有两块教育用地。如果连教育用地都没有的话,这个问题永远解决不了。”其中紧邻项目的一块教育用地,则是装备区管委会与长春十一高北湖分校签署合作协议的12年一贯制学校。

“我们要为业主打造相对独立的‘小生态’满足大家对于生活配套、教育配套的需求,让大家有更好的生活体验。”作为一个产品经理人,他也是第一个“业主”他一直模拟着未来,“体验”着生活在这里会遇到的问题,并给出解决方案。

谈产品

“200万以下小别墅—我们家!”

有位朋友想买套前后带院子的小别墅,让李昂推荐。

“我们家。”

“还有推荐吗?”

“200万以下小别墅—我们家。”

李昂解释到,300万在长春买别墅有些选择,比如御翠湾、惠斯勒剩余的产品等等。200万以下买带前后院子、四居或者五居产品,想改变现在的生活状态,那就是万星北城上院。

“对于居住而言,在同一个价格段里,就该有这个价格段该有的产品品质。”

李昂分析到,就目前市场上的产品,100万可以买个100多平的高层,加上车位,房款约在150万。如果在万星北城上院就能入手一套小别墅,享受的是别墅的园区,生活品质将大大改善。如何选择,不言而喻。

李昂无奈的表示,客户能付出100多万,就应该享受更好的居住环境,而不是只能选择高层。“目前在长春他们没得选,未来我们的产品,就是要解决这部分中产阶层的需求。”

乐居专访 | 万星地产李昂:优居生活的传递者(图4)

谈物业

“万星坚持‘三三四’理念”

对于万星的认识始于万星物业。

2012年万星摘得长春亚泰大街地块,首次进驻长春,为了探究其产品的品质,不少媒体纷纷前往吉林万星项目。

万星阿帕特2002年入住,共计91户,至今17年的朝夕相处,物业与业主已经亲如一家。

据李昂介绍,万星7个项目部,物业的收费率达98.3%,其中万星幸福城的收费率达99%。这足以说明业主对万星的认可程度。

万星物业步入第18个年头,李昂说到,我们一直坚持“三三四”理念,为业主营造美好生活。“三三四”理念指的是一个项目,前期规划设计占比30%,中期建筑质量占比30%,后期物业服务与占比40%。万星地产在打造品质人居的同时,更注重后期的物业和维护。如家政服务、婚庆服务、业主活动…万星物业从细节之处想业主之所想。

正是物业与地产的联动性,形成了万星的品牌。“一个集团下的两个公司,有些事情可以‘先斩后奏’毫不夸张的说,在前几年吉林市的物业维修基金,除了我们没有公司能申请下来。”李昂说到,物业维修基金需要65%业主的签字才能启用,而这个签字就是一道坎。此后拨款流程又消耗大量时间,对于普通物业公司来说许多工作就无法展开。

万星地产成立有专项基金,反哺物业,保证了物业工作的顺畅。如今,万星的品牌影响力进入了上行通道,被越来越多的人认可。

谈细节

“这是一种生活方式的传递”

李昂是对居住特别有追求的一个人,他将自己考察到的、实际感受到的人居理念在自己操盘的项目中传递着。

2015年在智能锁还没有在长春市场上广泛应用的时候,万星幸福城交房时,240户全部配备了智能门锁。当时在公司内部也引发了一番争议,大家都表示不解。

“它确实非常方便,在成本上我们能负担的起。那时候智能锁成本在4千多,2017年长春市场上各家楼盘也都开始推广,为啥,成本下来了。”李昂说到,“我们卖给业主的不是商业测算上我们要卖这个东西,而是我们认为这个东西非常实用,要让你知道。说白了是一种生活方式的传递,这是万星一直在坚持做的事情。”

这只是一个生活中的小细节,在万星北城上院项目中也有类似的故事。

在到底要不要做人车分流的问题上,李昂在与团队反复研究、探讨多次后,万星北城上院项目最终敲定了人车分流的设计。

“别墅这种产品,人车分流是可做可不做的。但是我们现在看一些别墅小区,车道与园林搭配,景观就没有了,别墅区的环境就没有了。放眼望去就是两排房子中间一条道。”

在李昂看来,房子要回归它的居住属性,讲究美学与生态的平衡。园林景观既要有匠心独运的设计感,又要贴近生活。

如今,万星北城上院的园林景观已数不清被了多少稿,目前还在紧锣密鼓的设计中…

对万星而言,房子的不仅仅是一方居住空间,还蕴含着生活方式的传递,一丝人文关怀。

一个北城中产阶层迫切需求的项目,一个全新区域的“小生态”一个全城瞩目的“小别墅”一个坚持“三三四”理念的地产商,万星北城上院未来可期。

本文相关词条概念解析:

李昂

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业主

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。业主具有对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。业主的共有权包括所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。

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