城市的发展随着道路血脉的扩张而延伸开来，活力与激情随之注入城市的各个角落。
　　
四年前，全长13.465公里的人民南路南延线全线贯通，连接了高新区、棕树、琉璃北、琉璃南、新园、站南、大源、华阳等区域，更让华阳，这个郊区“大盘时代”的先行者充分融入了成都的大城市建设之中，拉近了与成都的距离。
　　
2006年12月底，东延线的贯通，让城东汇聚了众人的眼光。随着品牌开发商纷纷入驻，钢管厂的拆迁将空出数千亩土地，“中产城东”将怎样完成从工业重地向城东副中心的过度、转变？东延线的贯通又将给城东带来什么？成都东部未来又将如何发展……这一切都让大家充满希冀。首当其冲的是，东延线的开通会将城东片区的居住与东大街的商业首次联动起来，从而带来整个区域性价值的全面提升。

现状：一条线的两端尴尬
　　
上世纪50年代的城东是一副典型的工业区态势，烟囱林立、马达轰鸣、浓烟滚滚……落后的市政配套完全不利于房产的发展，传统的“东穷”概念，使得城东难以突破楼市发展的困局。随着东部工厂的外迁，房地产逐渐起步，“中产城东”的概念脱颖而出，但由于道路、交通等种种因素制约，城东的发展速度还远远落后于城南。目前，虽然万科、融创、华润等实力开发商已经拉开了城东的开发序幕，但当下城东片区的住宅开发却大都集中在成龙路沿线，东延线末端的沙河堡区域内仍然有大片厂房和低洼棚户区，这极大地限制了城东住宅格局的发展。
　　
东延线的另一头是东大街，谈到东大街目前的商业的现状，尺度地产董事长曾祥庸说：“发展还很不成熟，有待开发，但潜力是巨大的。”比华利国际城项目策划部负责人认为：“东延线由二环路起源，目前的商业状况相当不成熟，周边的居民都是老厂职工之类的。但城市的发展随着道路而延伸，东延线的开通必然会加速城东的发展进程。”
　　
有关专家分析，东大街历来是成都的一条商业走廊，东大街东延线的打通以及今后地铁的建成后，将会使城市的商气逐渐向东往外延伸到城东副中心，顺着老成渝路从沙河堡，到三圣、洪河片区，乃至一直到龙泉。与此同时，东大街东延线的开通，拉近了东二环和市中心的实际距离和人们的心理距离，把中心区东大街的繁华地段和正在兴建的东部副中心连接了起来，点与点的对接将极大提升整个城东片区的城市建设，将改变目前城东房产开发不平衡的状况。
　　
未来：沙河堡片区前景无限
　　
城东目前商业升值潜力最大的片区以沙河堡片区为主，根据初步规划，沙河堡片区今后为住宅、金融、商贸用地。一旦整个片区投入开发，这里极有可能形成城东最大的高品质社区，其发展潜力是相当巨大的。
　　
从东大街出发到沙河堡川师，只需要十分钟时间，从目前发展上看，东大街和春熙路、盐市口商圈融为一体，已被规划为成都市CBD的中心商业区，可以说，沙河堡离东大街的繁华只要十分钟。原生物药品厂职工的李大爷至今仍住在东延线周边，对于东延线的开通，老大爷充满了欣喜。“现在再次恢复了这条路，我们真的感慨很多啊。”60年代修钢管厂就把这一截道路被纳入了钢管厂的厂区内，现在又开通，“生活更加便利了，我们现在去家乐福、好又多那些大超市买东西也方便多了。”
　　
东大街东延线的打通拉近城东与市区的距离，成为今后城东的主要交通干道，直接促进这一片区的房地产发展。沙河堡片区现在已有多个楼盘争相进入，加之临近三圣乡片区，且有川师大校园经济做依托，发展潜力巨大。随着地铁2号线的开工和城市的进一步发展，城东片区的商业将会快速发展起来。
　　
川师附近某楼盘开发商谈出自己看法：“城市的商业圈不能向以前烙饼一样的模式，应该是一个中心辐射多个点。东延线的开通，给川师沿线楼盘带来的好处首先是在交通上。人们喜欢左手享受城市繁华，右手拥有自然宁静，那么东延线的开通无疑将这种人与自然的地域性和谐统一起来。”另外，今后地铁2号线还将从东大街贯穿该片区，沙河堡片区也将规划建设集高速铁路、城际快速铁路、城市轨道交通、公路长途客运、城市公交、个体交通于一体的城东综合运输枢纽，成都至龙泉沿线的房地产也将被全面带动。
　　
“以后还要继续住在东延线，”钢管厂的退休职工张师傅告诉记者，自己在这里住了几十年对环境都很熟悉了，就算以后居民区拆迁也会选择在这里买新房。“老环境中的新房子，哪儿不安逸呢？”
　　
贯通：商业住宅激情互动
　　
从目前城东高品质楼盘频频出现的情形看，可以预见东延线周边在几年后将又是一个新“城南”局面。尺度地产董事长曾祥庸评价到：“东大街东延线就像如今的城南天府大道一样，商气向东外延的趋势是势不可挡的。”业内人士称：目前城东的地产主要分为四个区域，从东大街起到成龙路建设路段，成龙路到静居寺片区，静居寺到三环片区，十陵－洛带－龙泉组团。
　　
东大街东延线的动工，无疑为城东的房产发展注入了一针催化剂。随着东大街东延线的打通，两侧沙河堡、攀成钢片区数千亩土地引人瞩目，将有5000多亩的土地存量，引发更多地产大鳄的关注、争夺。东大街东延线及老成渝路沿线无疑将成为类似人民南路南延线一样的房产开发的新热点。
　　
目前，蓝光在东大街布局数个大型商业楼盘，蓝光?香槟广场、蓝光?东恒国际，香港九龙仓重金拍下东大街11号地块，另外还有已在东大街安营扎寨的群光百货、时代华章、第一商业广场、成都商业会所、东方广场等，它们都将形成东大街全新的商业格局。道路贯通的市政配套，商业模式的不断完善，无疑都在为整个东部的发展做加法。
　　
“商业是离不开住宅的，住宅同样也需要商业做依托”。比华利国际城项目策划部负责人这样评价：“东延线建成的意义，并不雷同于西面的光华大道，南面的南延线。它与东大街、春熙商圈直接连接，其商业、住宅带来的后发优势，以及相互融合带来的价值提升会十分惊人的。目前，整个东门大盘、名盘不断涌现，万科城市花园、上东阳光、蓝谷地、东山国际社区、卓锦城等项目的成功开发、SM广场，以及坐落于锦江区的成都万达广场也将成为成都集商业、居住、娱乐等一体的多元化商业模式典范。宏信房产营销总监兰飞说：“东延线的开通，对城东房产开发，甚至整个城东的未来建设都受益颇多。交通就如血脉一样串联起城市建设，把人流、物流、商流等融入了城市的半小时生活圈。”
　　
建成后的东大街东延线将与人南延线一样是条漂亮的现代城市景观大道，拉近龙泉、城东与市区的距离。在城市居住方面，东大街东延线的打通对沙河堡、攀成钢两大片区有着巨大意义。在商业发展方面，随着东延线的打通，二环外的攀成钢、沙河堡及老成渝路沿线的房产开发也将形成新的商业群，传承东大街原有的商气，形成一条黄金商业走廊，将商业迅速向东延伸。东延线动工，只是政府加强城东建设的一个“信号”，未来将伴随着政府进一步加大对城东一系列基础配套设施的建设力度，而城东也将进入一个新的发展时代。